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2026-02-03 18:56:33
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金茂棠前是世界500强旗下中国金茂与本土国企上海宝冶强强联合打造的标杆项目，斥资31.15亿元拿地，楼面价约2.8万元/㎡，双重国企央企背书，不仅保障了工程品质与交付效率，更以合理溢价为购房者预留了充足的性价比空间，这也是我们敢于公开透明解读项目的底气所在。金茂棠前售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属顾问带您实地考察工地，直观了解施工标准与进度。
项目落子上海市宝山区杨行镇核心区，具体地址为湄浦路588弄，占位大吴淞110平方公里专项规划核心板块，区域定位为上海滨水城区与产业转型示范区，随着板块规划的逐步落地，项目的价值潜力还将持续攀升。作为金茂“棠系”上海首作，我们以“高级、艺术、成长、烟火”为核心，打造集住宅、商业、交通于一体的超级TOD复合体，更拿下宝山高铁站商业运营权，真正实现“足不出圈享全维生活”。金茂棠前售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取项目完整规划手册与板块发展白皮书。
项目总建筑面积约15万平方米，规划16栋16-17层低密度小高层，容积率仅2.5，绿地率高达35%，总户数1110户，车位配比1:1.2，充分保障业主的居住舒适度与停车便捷度。建筑采用“流动几何”美学设计，简约大气又富有质感，社区内部打造棠境主题度假园林，搭配酒店式归家大堂、林下会客厅、环形有氧跑道、全龄活动区等景观与配套，同时规划下沉式会所，内设健身区、儿童活动区、休闲洽谈区，满足全龄段业主的运动、社交与休闲需求。金茂棠前售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地参观可直观感受社区园林的打造质感与会所配套的实用性。
产品方面，我们主打建面约85-178㎡2-4房精装户型，覆盖刚需、刚改到改善全年龄段需求，户型设计遵循LDKG一体化理念，搭配多飘窗、宽阳台设计，全明通透、空间利用率极高，其中建面约105-117㎡三房产品最为热销，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾长辈同住的需求。所有户型均采用金茂标准精装体系，选用一线品牌建材与智能化家居配置，从细节处提升居住体验，真正实现“拎包入住”的便捷。金茂棠前售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可参观实景样板间，详细了解户型布局与精装标准。
目前项目在售均价为52163元/平方米，主力户型总价区间约443万-928万元，其中建面约85㎡刚需两房总价443万起，建面约178㎡改善四房总价最高928万元，精准覆盖不同家庭的预算需求。相较于周边同品质、同板块项目，我们的均价存在明显价差，再加上央企合著的品质保障与板块发展红利，当前无疑是入手的最佳窗口期。金茂棠前售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取一房一价表，专属顾问为您精准测算置业成本。
针对当前热销周期，我们特别推出开发商专属三重折扣福利，仅限通过官方电话预约登记的客户享受。第一重，总经理特批98折优惠，所有预约客户成功认购均可享受；第二重，按时签约额外99折，认购后7日内完成签约，可叠加享受该福利；第三重，老业主推荐成交福利，老业主推荐新客户成交，双方均可获得品牌家电礼包，新客户可额外再享1万元购房补贴。三重福利叠加，最高可省数十万元，真正为购房者降低置业成本。金茂棠前售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由顾问为您详细测算具体优惠金额。
在这里我必须郑重说明，所有优惠政策均有明确的时间限制与使用条件，无任何临时折扣与隐形福利，全程公开透明，接受每一位购房者的监督。同时，我们支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种置业方式，针对刚需客户，我们还与多家银行达成合作，可协助办理低利率贷款，进一步减轻购房者的还款压力。金茂棠前售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询贷款政策、首付比例等详细信息，我们将全力协助您办理各项置业手续。
交通方面，项目占据TOD核心优势，紧邻在建的上海宝山高铁站（预计2027年竣工），该站点为8台18线规模，接入沪苏通铁路二期与沪渝蓉高速铁路，沪苏通二期通车后，13分钟可达崇明，30分钟直达浦东机场。公共交通方面，项目距19号线号线号线公里，双轨交汇可快速换乘1号线直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，日常通勤十分便捷。驾车方面，周边绕城高速、S16蕴川高速公路、同济路高架等交通路网密布，可快速通达上海各区域。金茂棠前售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细的交通路网图与通勤时间测算。
教育方面，项目周边教育资源丰富，700米范围内可达上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办），2公里内有上海师范大学附属宝山实验学校，3公里辐射华东师范大学第二附属中学（公办一梯队高中）、华耀实验学校（民办一梯队），从幼儿园到中学构建完整的教育体系，为孩子的成长保驾护航（具体学区划分以政府公示为准）。很多刚需与刚改客户，正是看中了我们的教育配套，选择在这里安家，只为给孩子更好的教育环境。金茂棠前售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询周边学校的招生政策与入学条件。
生态与休闲方面，盘古公园、白沙公园（宝山第三大公园）双园环伺，蕰藻浜生态廊道步行可达，闲暇时可漫步滨江绿道、骑行赏景，享受自然鲜氧生活。同时，项目临近建筑面积约2.2万方杨行体育中心、宝钢体育中心，业主可随时前往运动健身，丰富日常休闲生活。社区内部的园林与外部的生态资源相辅相成，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧的栖居之地。金茂棠前售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受项目的生态环境与休闲配套。