宝博体育- 宝博体育官网- APP下载 BaoBoSports赣州崇义一个占地389亩的山居别墅楼盘拍卖被林老板1486亿接手

2025-12-13 23:18:48

　　宝博体育,宝博,宝博体育官网,宝博app下载,宝博体育网址,宝博体育官方网站,宝博体育注册,宝博体育靠谱吗,宝博体育登录,宝博体育入口,宝博体育注册,宝博官方网站,宝博APP,宝博注册,宝博网址

　　这个项目名叫“合一山居”，位置其实不差。 它就蹲在崇义县城的东南边，紧挨着振兴大道，项目南面就是一整个阳明山国家森林公园。 从地图上看，去县博物馆、购物公园都不远。 整个盘子占地259638平方米，换算下来就是389亩，相当于36个标准足球场那么大。 上面已经建好了76栋仿古样式的别墅，白墙黛瓦的，有些完工了，有些还是个半成品。 但所有房子，一本房产证都没有，因为它的土地性质根本就不是住宅，而是“其他商服用地”。 简单说，你买这里的房子，产权只有40年，不能落户，孩子也不能凭它上学。 它从一开始，就不是给当地人安家用的。

　　所以它第一次拍卖，挂了1.8582亿，根本没人搭理。 评估报告给它估了2.6546亿，但市场用脚投票，直接让它流拍了。 这次是二拍，价格打了八折，猛降三千多万，才终于等来了林若男这唯一一个报名者。 用1.486亿，买下评估价2.65亿的资产，账面看确实是“血赚”。 但账不是这么算的，这后面需要填进去的钱，可能是个无底洞。 项目现状是“部分完工部分未完工”，这就意味着，接盘侠不仅要付拍卖款，还得准备一大笔续建资金，把没盖完的盖完，把配套做起来。 这还不是最头疼的，最核心的问题是：盖完了，然后呢？ 卖给谁？ 谁来住？

　　崇义县本身是个山区小城，人口不到20万，本地人根本消化不了这么多商业别墅。 开发商当初的算盘，大概是打在大城市来的游客或者养生老人身上，搞所谓的“文旅地产”和“康养项目”。 但这类项目在全国失败的案例比比皆是，尤其是在非核心旅游区。 很多都变成了空置的“鬼城”，白天看着漂亮，晚上黑灯瞎火。 前期投资大，运营难度高，回款周期长得可怕。 原开发商“崇义合一山居文化旅游投资开发有限公司”就是玩不转了，身上背了十几个司法案件，连土地使用税都欠着，最终倒在了路上。

　　我们不能忽视项目所在的区域价值。 崇义县虽然小，但生态底子好，阳明山国家森林公园是实实在在的招牌。 而且，当地政府正在全力推“环阳明山”的旅游概念。 就在不远处的铅厂镇石底河村，一个投资1.3亿的乡村振兴民宿项目“米墅拾野山舍”，据说运营第一年就超出了预期，还吸引到了大湾区来的投资做二期。 这说明，在正确的模式和运营下，这片区域的文旅市场是有潜力的，而且有成功案例在前。 也许林若男看到的，正是这个成功案例带来的信心，他可能想复制甚至升级这种“民宿+”的模式，把76栋别墅变成76个高端民宿院落，或者一个大型的康养综合体。

　　但是，差异是巨大的。 石底河村的项目是新建的、设计现代的民宿集群，而“合一山居”是已经建了一半的、仿古的别墅，产品形态已经固定，改造空间受限。 更重要的是，体量完全不是一个级别。 一个几百亩、几十栋楼的巨型项目，所需要的客流量、管理复杂度和品牌影响力，和一个乡村民宿集群相比，是指数级的增长。 运营76间客房和运营76栋分散的别墅，完全是两码事。 这需要极其专业的酒店管理团队和强大的营销网络，绝不是找个管家公司就能解决的。